Siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng: Nhiều ông lớn rút lui

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang chứng kiến những biến động lớn về nhân sự khi hàng loạt doanh nghiệp tên tuổi rút khỏi liên danh, gây chú ý về khả năng triển khai.

Thông tin mới nhất từ hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương cho thấy, liên danh nhà đầu tư cho siêu dự án này đang có sự thay đổi đáng kể về thành phần tham gia. Sau những biến động trước đó, hiện tại chỉ còn 3 doanh nghiệp trụ lại là Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group) và Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát.

Sự thay đổi nhân sự trong liên danh nhà đầu tư

Đáng chú ý, danh sách các đơn vị rút lui bao gồm những cái tên không hề nhỏ trong giới đầu tư hạ tầng và bất động sản. Cụ thể, sau Tập đoàn Đèo Cả và MIK Group, đến lượt Văn Phú và T&T Group chính thức rời khỏi liên danh. Trong đó, MIK Group đã chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình cho đơn vị đứng đầu liên danh là Địa ốc Đại Quang Minh.

Việc nhiều doanh nghiệp rút lui khỏi một dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 855.000 tỷ đồng cho thấy những thách thức không nhỏ về mặt pháp lý, tài chính hoặc chiến lược vận hành đối với mô hình hợp tác công tư (PPP) trong bối cảnh hiện nay.

Quy mô khổng lồ và lộ trình triển khai chiến lược

Theo đề xuất mới nhất, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô cực lớn, lên tới 11.418 ha. Cấu trúc của siêu dự án này bao gồm các hạng mục trọng điểm:

• Trục đại lộ cảnh quan: Dài 80 km, đóng vai trò xương sống cho toàn bộ khu vực.
• Công viên cảnh quan và giải trí: Diện tích hơn 3.500 ha.
• Khu phát triển đô thị: Gần 3.300 ha.
• Diện tích mặt nước: Khoảng 3.450 ha.
• Hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục khác: Hơn 1.100 ha.

Dự án được chia thành 17 dự án thành phần với tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp từ liên danh là 107.138 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn khác. Lộ trình thực hiện kéo dài 13 năm, từ 2026 đến 2038 với các mốc quan trọng:

Giai đoạn 2026 - 2030: Hoàn thành công viên công cộng phường Phú Thượng, trục cảnh quan Hữu Hồng, công viên bãi sông phường Hồng Hà và khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam. Đồng thời triển khai các khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề, Long Biên và hệ thống kè chỉnh trị sông.

Giai đoạn 2030 - 2038: Hoàn thiện các trục đại lộ Tả Hồng, các dự án thành phần từ 3 đến 13 và tiến hành quyết toán toàn bộ dự án.

Bài toán tài chính và đề xuất hoán đổi quỹ đất đối ứng

Vì đây là dự án thực hiện theo hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao), phương thức thanh toán chính là thông qua việc hoán đổi quỹ đất. Liên danh nhà đầu tư đã đề xuất hoán đổi 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000 ha.

Tuy nhiên, một khoảng trống tài chính lớn đã xuất hiện. Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ dự kiến chỉ đạt 420.950 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư là 714.256 tỷ đồng. Mức chênh lệch lên tới hơn 293.300 tỷ đồng là một con số khổng lồ, tạo áp lực lớn lên năng lực tài chính của liên danh.

Giải pháp bù đắp thiếu hụt quỹ đất

Để giải quyết bài toán chênh lệch này, các nhà đầu tư đề xuất bổ sung thêm quỹ đất đối ứng nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, với diện tích khoảng 2.265 ha thuộc các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng. Liên danh cũng kiến nghị cơ quan chức năng giao trước từng phần quỹ đất để tạo điều kiện huy động vốn, đảm bảo tiến độ kết nối hạ tầng đồng bộ.

Góc nhìn chuyên gia: Việc rút lui của nhiều doanh nghiệp lớn cùng với khoảng trống tài chính hàng trăm nghìn tỷ đồng cho thấy dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ là một thách thức về kỹ thuật xây dựng mà còn là bài toán hóc búa về cơ chế định giá đất và huy động vốn. Sự thành công của dự án sẽ phụ thuộc rất lớn vào việc UBND TP Hà Nội phê duyệt quỹ đất bổ sung và khả năng chịu đựng rủi ro của 3 doanh nghiệp còn lại.

Nhận tin mới nhất

Đăng ký để không bỏ lỡ tin nổi bật mỗi ngày.

Đăng ký

Bạn đánh giá thế nào về khả năng khả thi của mô hình BT cho những siêu dự án quy mô hàng nghìn ha như thế này? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hiện tại những doanh nghiệp nào còn trong liên danh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng?Liên danh hiện chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh, Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư và quy mô của dự án này là bao nhiêu?Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 714.256 tỷ đồng.

Vì sao nhà đầu tư đề xuất bổ sung quỹ đất tại Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng?Do giá trị quỹ đất đối ứng ban đầu (420.950 tỷ đồng) thấp hơn nhiều so với tổng mức đầu tư (714.256 tỷ đồng), gây ra mức chênh lệch hơn 293.300 tỷ đồng.

Câu hỏi thường gặp

Hiện tại những doanh nghiệp nào còn trong liên danh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng?

Liên danh hiện chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh, Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư và quy mô của dự án này là bao nhiêu?

Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 714.256 tỷ đồng.

Vì sao nhà đầu tư đề xuất bổ sung quỹ đất tại Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng?

Do giá trị quỹ đất đối ứng ban đầu (420.950 tỷ đồng) thấp hơn nhiều so với tổng mức đầu tư (714.256 tỷ đồng), gây ra mức chênh lệch hơn 293.300 tỷ đồng.